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法院通过拍卖平台拍卖二手房 夫妻拿到心仪房源

盛先生通过法院竞价拍卖买下的楼中楼 (法院供图)

  本报讯(记者 梁静 通讯员 何伟)昨日,青秀区法院开展涉金融案件专项执行行动,将11起涉案房屋交付买受人,涉案总标的达1500万元,并向9家银行发放18起涉金融案件执行款3847万余元。

  昨日上午,盛先生夫妇早早来到青秀区佛子岭路19号凤岭·在水一方小区,等候在单元楼下,准备接收一套通过法院网络拍卖的房屋。盛先生坦言,这是他们夫妻俩第一次看到实物,买得值不值交房后才知道。

  此前,盛先生打算再购一套房屋,朋友推荐可以通过法院拍卖的渠道购买,能省去不少费用。之后,盛先生就经常浏览淘宝网法院拍卖平台,了解相关信息。去年12月下旬,青秀区法院准备对凤岭·在水一方小区一套面积为89.47平方米的房屋进行拍卖,起拍价为64.8万元,这让他很心动。

  但法院于去年12月21日已经组织意向买家统一看房,盛先生看到信息时,已经错过了看房时间,只能通过网络图片对房源进行大致了解。此后,夫妻俩凑足了保证金,成为6名买家之一。

  同年12月27日,该套房屋拍卖竞价在网上开始。盛先生回忆,整个竞价过程相当激烈,买家每次加价幅度在2000元,盛先生买房心切,其每次加价为4000元。经过151次竞价,在最后一次竞价时,盛先生一次提价4万元,最终以109.8万元购入该房。“这套房屋的评估价是81万元,我们的心理价位是100万元。当时有些激动了,最后一次准备加价4000元,结果手误多按了一个零,成了4万元。”盛先生说。

  昨日,盛先生从法官手中接过《成交确认书》,打开房门看到房子结构和装修后,所有的不安与忐忑都消失了。这是一套楼中楼,全套房屋装修不错,整体橱柜,水晶灯吊顶,下层为一套三房两厅的方正居室,上层是阁楼,除了有衣帽间,还可设置书房等功能室,阁楼让房屋增容约40平方米,这让盛先生很惊喜。“阁楼超出我的想象,很满意。”盛先生说。据了解,目前该套房屋已经过户到盛先生的名下,从买到卖,盛先生只用14天,就成为该房子的新主人。

  法官介绍,通过法院司法拍卖平台购买房子,相比去二手中介买房更有优势,其建议如果想买房,不妨去法院拍卖平台看看,说不定能拿到便宜的二手房源。

  法院拍卖平台竞价购买二手房优势

  一、风险相对低。购买二手房时,如果有抵押,需要买家先行垫资解压,此时买卖双方形成的是债券关系,如卖家不配合过户,买家就存在风险,但法院拍卖房屋无须担心这样的风险,只要买家竞买成功,法院会帮其剔除一切瑕疵。

  二、买家无须操心烦琐的办证流程。全程由法院负责,买受人只需要配合即可,整个办证过程也会很顺畅。

  三、节省部分税费。通过二手中介买房,不仅要缴纳佣金,买家通常还需要缴纳买方税、卖方税,但通过法院竞拍,卖方税通常由被执行人来承担。

  四、竞拍价格按照个人心意来,如果有可能,甚至还能捡到便宜房源。

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